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小区外墙脱落致路人死亡,家属索赔97万!物业公司被判赔89万

文章作者:来源:www.kuisparlay.com时间:2020-02-15



Case Summary

随着城市的发展,出现了许多高楼,这实际上导致了城市居民日常生活的危险性增加。如果建筑物的所有者、管理者和使用者缺乏对建筑物的维护和管理,很容易对他人造成人身伤害。

争议焦点

谁应承担住宅楼外墙脱落造成的损害赔偿责任?

Basic Case

张阿姨的儿子在珠海市月海中路的一个居民区租了一家店铺。2018年9月的一个中午,当张阿姨走到商店附近时,她被从大楼外墙掉落的瓷砖击中头部,经医院抢救无效死亡。

张大婶的丈夫和三个孩子向珠海市香洲区人民法院提起诉讼,要求赔偿住宅物业服务公司蓝某房产97万多元,因对张大婶的死亡责任及赔偿金额存在较大争议。

判决结果

一审法院经审理查明,兰某住宅小区于2008年竣工,并通过竣工验收。兰某物业一直在提供物业服务。本院认为,兰州某住宅小区投入使用已有十年,部分外墙瓷砖在使用过程中出现老化脱落迹象,给居民和路人造成安全隐患,而兰州某物业作为物业管理人,未履行其管理职责。在本案中,张阿姨因住宅楼外墙瓷砖脱落而受伤死亡。根据法律规定,局域网内的财产应承担因张阿姨死亡而造成的损害赔偿责任。法院随后判给兰的一笔财产,以补偿张阿姨的丈夫和三个孩子的死亡赔偿金、丧葬费和精神损失费共计89万多元。

阿兰房产不服一审判决,向珠海市中级人民法院提起上诉,理由是该楼的开发商、建设单位、设计单位及相关业主应承担赔偿责任。

珠海市中级人民法院认为,2007年1月,蓝某住宅小区的开发商与蓝某物业签订了《兰某小区前期物业管理委托合同》合同,合同内容完全符合原物业服务协议的要求。本合同仍然有效,因此兰州某物业仍为兰州某住宅小区的物业管理人,物业管理区域内的共用部位、共用设施设备包括外墙等,应按本合同进行维修、维护和管理。虽然没有业主委员会授权兰物业对本案涉及的外墙进行维修,但兰物业应做好相应的管理工作,做好相应的警示和安全防范工作。兰房产未提供相应的证明材料,应承担不提供证据的不良后果。张阿姨受伤的是从大楼外墙掉下来的瓷砖,而不是投掷物品或其他难以确定具体侵权人的物品。根据过错推定原则,不动产中的一方应承担责任。因此,珠海市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

典型意义

随着社会的发展和城市化进程的加快,高层住宅越来越多。结果,建筑物上的物体脱落并对他人造成损害。这种情况要么是间接的人为原因造成的,要么是一些人缺乏自律和社会道德造成的。

此时,如果能够确定具体的犯罪人,受害人可以根据《中华人民共和国侵权责任法》(以下简称《侵权责任法》)第85条主张自己的权利,该条规定:“建筑物、构筑物或其他设施及其搁架和悬挂物脱落并对他人造成损害的,所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”

在现实生活中,有相当多的情况下,在上述最初的损害发生后,无法确定确切的肇事者。在这种情况下,《侵权责任法》第87条规定:“因建筑物抛掷物或者建筑物坠落物造成损害,难以确定具体侵权人的,建筑物使用人对建筑物造成损害的,应当赔偿侵权人,除非他能够证明自己不是侵权人。”根据规定,当真正的实际犯罪者

法官:随着城市的发展,有许多高层建筑,这实际上导致了城市居民日常生活危险的增加。如果建筑物的所有者、管理者和使用者缺乏对建筑物的维护和管理,很容易对他人造成人身伤害。依法保护人民的“高空安全”,是人民法院的社会责任。在这种情况下,受害者处于弱势地位,应当给予特别保护,以便受害者能够通过合法和有效的渠道获得及时的救济。根据《侵权责任法》的规定,允许物业公司作为小区管理者先承担赔偿责任,然后向其他责任人索赔,不仅可以使受害人及时获得赔偿,而且可以防止其他侵权人逃避其应承担的法律责任。

小编辑:请谈谈在建筑物和其他设施脱落并对他人造成损害的情况下,适用于确定侵权责任的归责原则?

法官:根据《侵权责任法》第85条,过错推定适用于本案。为了证明居住建筑维护管理中的不足,受害人应当按照通常的举证责任分配原则承担举证责任。然而,由于现代社会日益增长的危险和对弱势群体的保护,《侵权责任法》对此做出了特殊规定。一般来说,所有者、管理者或使用者应该被认为是有错的。如果所有者、管理者或使用者认为自己没有过错并承担举证责任,而不能证明自己没有过错,则需要承担相应的法律责任。

资料来源:广东省高级人民法院